Come Costruire una Casa Personalizzata Guida all'Abitazione Personalizzata

Sai che vuoi costruire la casa dei tuoi sogni, ma non sai come iniziare? Può sembrare un compito scoraggiante costruire una casa personalizzata. E certamente, è complicato. Siamo qui per aiutare! Questa lista di controllo in 3 parti mira a portarti sulla strada giusta e a fornire una panoramica del processo.

Iniziare con la tua casa personalizzata

Potresti aver già pensato di costruire la tua casa su misura per un po ‘, o forse hai appena iniziato a pensarci. Questa lista di controllo inizia proprio all’inizio e ti aiuta a pensare a fissare un budget e un periodo di tempo e a trovare il pezzo di terra giusto.

Stabilire un budget

Determina il tuo tempo
Trova la proprietà per la tua casa personalizzata
Progettare la tua casa personalizzata

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Piuttosto che adattarsi al layout di una casa esistente, questa è un’entusiasmante opportunità per progettare una casa che soddisfi le tue esigenze. Puoi creare uno spazio specifico per il modo in cui tu e la tua famiglia vivete. Tutte le caratteristiche – dalle maniglie e controsoffitti al tipo di riscaldamento e sistemazione delle camere – sono a voi. Per sapere cosa fare, devi considerare come desideri utilizzare lo spazio. Le domande e i suggerimenti in questa sezione dovrebbero aiutarti a realizzare il tuo programma architettonico.

Determina la dimensione che dovrebbe essere la tua casa

Ci sono restrizioni sulle dimensioni della tua casa?
Quante storie vuoi che sia la tua casa?
Di quali stanze hai bisogno?
Quali aspetti del tuo stile di vita vuoi essere integrato nella tua casa?
Considera il tipo di layout che desideri
Quali caratteristiche strutturali vuoi in ogni stanza?
Determina il tuo design e le tue preferenze di stile
Ci sono delle caratteristiche speciali che vuoi includere? (caminetti, pavimenti riscaldati, ecc.)
Design verde?

Assemblare la propria squadra e monitorare il processo

Questa checklist include informazioni su come assemblare la tua squadra di casa personalizzata, incluso un architetto e un general contractor. Suggerisce quali domande porre prima di assumere e consigli su come trovare la persona giusta. Abbiamo anche incluso alcune cose da pensare e tenere traccia di una volta che la tua casa è in corso.

Assumi un architetto
Assumere un appaltatore generale
Considera quali sono gli altri membri del team di cui hai bisogno: architetto del paesaggio, interior designer, ecc.
Monitorare il processo di costruzione:
Assicurazione
permessi
pagamenti
ispezioni
Pulire
landscaping
Entra e divertiti!

Parte 1: Introduzione

Qual è il tuo badget?

Conoscere il budget è essenziale. I prezzi per le nuove case possono variare da $ 80 a $ 200 + per piede quadrato. Senza sapere quanto è possibile spendere, è quasi impossibile decidere quanto grande è la casa che si può costruire e dove, o quali caratteristiche del design possono essere incluse.

Le cose da considerare nel tuo budget includono:

Il costo della terra
Tasse locali e tasse
Spese di progettazione e ingegneria
Costruzione casa
Costi paesaggistici
Arredamento e arredamento d’interni
+ un budget di emergenza
Ottenere un prestito: molto probabilmente, dovrai prendere un prestito.

Controlla il tuo rapporto di credito. Correggere eventuali errori, in quanto il tuo punteggio di credito influenzerà il prestito che puoi ricevere.
Parla con più istituti di credito per ottenere i migliori tassi di interesse.
Considerare le opzioni di mutuo. Tasso fisso o variabile? 12 o 30 anni? FHA o tradizionale? Solo tu, la tua famiglia e il tuo consulente finanziario puoi determinare cosa è meglio per te.
Preparati a fare un acconto. Parla con la tua famiglia e un consulente finanziario su ciò che puoi realisticamente pagare in questo momento.
Qual è il tuo lasso di tempo?
Tutti vogliono che la loro casa finisca il prima possibile. Probabilmente hai una data generale in cui vuoi che finisca il tuo progetto. Ma c’è qualcosa di specifico da tenere in considerazione per determinare quando è necessario iniziare e finire?

considerazioni:

C’è un nuovo bambino in arrivo?
Quando è la chiusura sulla tua casa attuale o la fine di un leasing?
L’effetto dell’anno scolastico dei tuoi figli quando vuoi trasferirti?
Le stagioni nella tua zona potrebbero causare battute d’arresto? Se si vive in un clima piovoso o nevoso, per esempio, questo non causerà grandi battute d’arresto, ma deve essere preso in considerazione quando si imposta una data di inizio, se si dispone di un termine ben preciso.

Selezione del terreno per la tua casa personalizzata.

Dove costruisci è quasi importante quanto come . E la posizione della tua casa influenzerà ciò che vuoi e che puoi fare con la casa, strutturalmente ed esteticamente.

“Il primo passo verso la progettazione di una casa personalizzata è la posizione. Tutto inizia con la proprietà: il suo orientamento, la disponibilità del sole, la topografia della terra, le caratteristiche naturali del sito. Questi sono tutti gli indizi su come scolpire una grande casa dal paesaggio. ” – Bill Kaufman di WESKetch Architecture

Quando guardi le proprietà, considera quanto segue:

La dimensione del lotto
Vicinanza dei vicini
Pendenza / planarità del terreno
Direzione in cui si trova la trama (dove sarà il sole?)
Ambiente naturale (foresta, campo, acqua, ecc.)
Alberi (ricorda: gli alberi alti e vecchi non possono essere piantati)
Lo stile di altre case nel quartiere (se applicabile)
Accesso alle risorse (Avrai bisogno di un pozzo? Serbatoio settico? Nuovi allacciamenti per alimentazione, telefono o cavo?)
Avere una visione contro la privacy
Parla con un professionista! Anche se non è necessario, avere un professionista come un architetto o un appaltatore guardare la proprietà che ti interessa può salvare i tuoi mal di testa lungo la linea assicurandoti di poter fare quello che vuoi su quel pezzo di terra.

“In alcuni casi, un architetto può essere in grado di aiutarti a trovare la terra per il tipo di casa che desideri. Possono dirti i vantaggi e gli svantaggi di un sito. I proprietari di abitazione potrebbero non essere in grado di guardare una proprietà e rendersi conto che alcuni aspetti di essa proibiscono alcuni aspetti di progettazione e costruzione. Potrebbe essere utile fare un’analisi del sito con un architetto prima di acquistare il terreno. ” – Douglas George, direttore dei lavori e proprietario / proprietario

Una volta che trovi un sacco che ti interessa, cerca la proprietà!

Trova informazioni sulla zonizzazione, zone umide, connessioni settiche, codice energetico, ecc . Tutto ciò influenza ciò che puoi fare. Ad esempio, la suddivisione in zone può influire sulla distanza richiesta dalla strada, sull’altezza della casa e sulla possibilità di creare una suite riservata.
Il lotto è in un quartiere storico? In tal caso, potrebbero esserci ulteriori requisiti o restrizioni su come deve essere la tua casa e su quali materiali deve essere costruita.
Guarda nei valori domestici nel quartiere circostante. Potresti non voler costruire una casa da $ 2 milioni in un’area molto meno costosa.
Parla ai vicini. Questo è uno dei modi migliori per scoprire se l’area è adatta alla tua famiglia.
Qual è il distretto scolastico? (se applicabile)

Parte 2: progettazione della tua casa personalizzata

A questo punto, dovresti avere un budget e una tempistica in mente, e hai iniziato a guardare le proprietà. Controlla la parte 1 di questo elenco di controllo, se non l’hai fatto.

Il prossimo passo è lo sviluppo di un programma architettonico. Questa è una dichiarazione di obiettivi per la tua casa personalizzata. Avresti dovuto iniziare prima di assumere un architetto. Usa le seguenti sezioni per creare il tuo programma architettonico. Esamina queste idee con il tuo architetto, poiché sono professionalmente addestrate a sapere cosa è possibile e come incorporare le tue idee in un design funzionale. Questo è il motivo per cui è importante assumere un architetto il prima possibile.

Quando crei il tuo programma di architettura, tieni presente quanto segue:

Sogna in grande, poi ridimensiona. Questa è la tua occasione per fare qualcosa di unico tuo. All’inizio – vai alla grande sulle idee. Man mano che le cose vanno avanti, puoi adattare queste idee al budget, alla zonizzazione, al tempo, alla terra e ad altre realtà.
Separa i “bisogni”, “vuole”, “sogni” e “non vuole”.
Nota quali stanze sono più importanti per te. In altre parole, quale sarebbe la tua priorità se si arrivasse a questo?
Classifica le caratteristiche desiderate in ordine di importanza . I prezzi possono variare notevolmente nelle case personalizzate e questo ti aiuterà a fare scelte difficili in seguito.
Gioca al gioco “what if” . Preparati al fatto che alcune cose potrebbero non andare a modo tuo. Chiediti: “Che succede se XYZ succede?” Qual è la tua prossima scelta / opzione?
Raccogli le foto delle cose che ti piacciono (e non ti piacciono). Siti web come Pinterest e Houzz sono ottimi punti di partenza. Puoi anche ritirare i ritagli da riviste come Home + Gardens e Architectural Digest.
C’è qualcosa di specifico nella tua attuale casa che semplicemente non funziona per te?
“Dico ai clienti di portare esempi di ciò che fanno e di ciò che non gli piace. Sapere cosa non piace a un cliente è tanto importante quanto sapere cosa fanno. Come architetto, ottengo indizi per la direzione del design da entrambi. ” – Bill Kaufman di WESKetch Architecture

Di quale grandezza dovrebbe essere la tua casa?

Uno dei primi passi nella progettazione di una casa su misura è capire quanto spazio devi lavorare. Decidere quanto grande dovrebbe essere la tua casa è determinato da una serie di fattori.

Innanzitutto, scopri se ci sono limitazioni sull’altezza e / o sulla metratura della tua casa . Questi possono essere basati su restrizioni di suddivisione in zone, ordinanze del vicinato, o forse sulla dimensione e sul layout del lotto.
Quante storie vuoi? Stai cercando una casa a un piano? Due? Tre o più? Un livello diviso? Vuoi un seminterrato? Considera in questa fase se le scale saranno un problema per te o per i familiari.
Infine, pensa alle dimensioni in termini di stanze. Decidere quali stanze si desidera giocherà un fattore enorme nel determinare la dimensione (e il layout) della vostra casa. Per iniziare, considera quanto segue:

Di quante camere e bagni hai bisogno?
Quale dei seguenti spazi hai bisogno / vuoi?
Spazi abitativi formali e / o informali
Ufficio a casa
mudroom
Cucina abitabile
Sala da pranzo formale
Sala giochi per bambini
Sala multimediale
Lavanderia dedicata
Palestra domestica
Garage (se sì, per quante macchine?)
Seminterrato e / o sottotetto
Suocera
laboratorio
Costruisci il tuo stile di vita nella tua casa
Avete delle attività ricreative da tenere in considerazione?
Questa è una casa personalizzata – così puoi progettarla per il tuo stile di vita! Se sei un appassionato motociclista, avrai bisogno di spazio per il deposito delle biciclette. Se sei un musicista, forse uno spazio studio insonorizzato. Se sei un artista, potresti costruire uno spazio in studio personalizzato. O se sei un falegname, puoi creare l’officina perfetta. Che tu sia un surfista, uno sciatore o un artista, puoi fare in modo che la tua casa lavori per te.

“Nelle mie vecchie case, dovevo realizzare un laboratorio dallo spazio esistente: un capannone o un angolo del garage o del seminterrato. Qui, ho costruito il mio negozio di falegnameria perfetto nel design. ” – Douglas George, direttore dei lavori e proprietario / proprietario

Altre cose da considerare:

Hai bisogno di spazio per mostrare l’arte?
Vuoi conservare i libri? Vuoi uno spazio a muro per librerie o built-in?
Sei un musicista? Considera uno spazio separato per giocare che possa isolare il suono.
Pensa al layout
Una volta che sai quali stanze vuoi e quanto spazio devi lavorare, decidi come vuoi che tutto venga messo insieme. Hai quasi illimitate opzioni di layout. Il modo in cui sono organizzate le camere può influire sul flusso del traffico, sulla privacy e su come interagiscono gli ospiti e i residenti nella casa.

Sfoglia Planimetrie Può essere opprimente pensare a come mettere insieme tutte le stanze che vuoi. Inizia guardando esempi. Questo dovrebbe aiutarti a determinare cosa fai e cosa non ti piace. Siti web come Houseplans.com e Dream Home Source sono un ottimo punto di partenza.

Domande da porsi:

Vuoi un layout interno aperto? O spazi separati?
Volete separare le aree formali e informali della casa (cioè pubblico vs privato)?
Per case a più piani: cosa ti serve al primo piano? Cosa vuoi sul secondo (o più alto) piano?
Quante entrate vuoi? Vuoi un ingresso privato? Qualunque stanza in particolare in cui desideri avere una porta all’esterno?
Come vuoi che lo spazio interno ed esterno della tua casa interagisca? Dovrebbero fluire l’uno nell’altro o essere completamente separati?
Pensa alla sistemazione di stanze specifiche:
Quali stanze / spazi vuoi vicino? Forse vuoi che la stanza dei giochi dei bambini sia a portata d’orecchio della cucina. O ha senso avere la lavanderia vicino alle camere da letto?
Ci sono aree della casa che vuoi più private / separate? Forse la master suite dovrebbe essere separata dalle altre camere da letto o su un piano diverso? Il tuo studio o studio di artisti dovrebbe essere in un angolo tranquillo?
Se crei una suite di studio, vuoi che sia separata o integrata con il resto della casa?
Quali caratteristiche strutturali vuoi in ogni stanza?
Molte stanze di una casa hanno caratteristiche opzionali che devi decidere se vuoi o meno durante il processo di progettazione. Questi aspetti possono influenzare il layout della tua casa. Per iniziare, analizza quanto segue per determinare ciò che fai o non vuoi nelle diverse stanze della tua casa personalizzata.

Cucina:

Quanto spazio prep / counter hai bisogno?
Cucina abitabile, o uno spazio da pranzo separato?
Spazio sociale (guardare la tv / uscire?
Lavoro / spazio per i compiti
Isola o penisola per preparazione di cibi o buffet
Dispensa separata / walk-in
Preparare il lavandino e / o il lavandino principale
Bar bagnato
Stufa a gas o elettrica / forno (Questo influirà su quali allacciamenti hai bisogno)
Camere da letto:
Numerosi armadi? Camminare negli armadi?
Bagno collegato? (condiviso o privato?)
Bagno:
Doccia? Vasca? Doccia e vasca combinate? Vasca idromassaggio?
Uno o due lavandini? Vanità separate o insieme?
Armadio di tela?
Bagno Jack & Jill (collegato a 2 camere da letto)?
Lavanderia:
Dovrebbe essere il suo spazio separato / dedicato? O combinato con un’altra stanza, come bagno o mudroom?
Spazio per funzionalità aggiuntive? (bancone / tavolo pieghevole, lavandino?
Spazi esterni: vuoi un patio? Deck? Proiettato in veranda? Spazio convertibile interno / esterno? Balconi? Cortile?
Determina il tuo design e le tue preferenze di stile
Inizia pensando in generale allo stile. È importante considerare questo all’inizio del processo, poiché potrebbe essere meglio assumere un architetto specializzato in questo specifico stile. C’è un particolare tema e / o stile architettonico a cui sei attratto? Se sì, quali elementi di quello stile ti piacciono particolarmente? Quando osservi stili diversi, considera anche se si adattano al tuo clima / posizione / quartiere.

Chiediti inoltre:

Che tipo di accenti vuoi in casa?
Qualunque materiale specifico che vuoi includere?
Che tavolozza di colori vuoi usare?
Cucina: armadi, pavimenti, elettrodomestici, controsoffitti, finiture …)
Quando pensi allo stile architettonico generale per la tua casa personalizzata, considera quanto segue:

Soffitti: vuoi soffitti più alti? Se sì, ovunque o solo in alcuni spazi?
Corridoi : larghezza desiderata? Vuoi il minor numero possibile, o molti?
Scala: un volo o più? Vuoi una scala privata nel retro della casa?
Windows: che tipo? Molti o pochi? Lucernari? Bovindi? Ampi davanzali?
Spazio parete: vuoi molto spazio a muro aperto, forse per mostrare arte?
Illuminazione (interna ed esterna): luci ad incasso? Sconces? Lampadari? Guarda alcune delle opzioni di illuminazione del Home Depot per essere ispirato.
Tetto: timpano piatto, inclinato, asimmetrico, timpani multipli, curvi? Y ou può navigare stili su siti web come La Calcolatrice Roofing
Exterior: Che tipo di raccordo vuoi? Sfoglia le opzioni a Better Home & Gardens.
Hai bisogno di un accesso limitato alla mobilità?
Considerazioni sulla sicurezza: vivi in un’area soggetta a terremoti, tornado o uragani? Chiedi al tuo costruttore come tenerne conto con design e materiali.
Caratteristiche speciali
Esiste un numero infinito di funzioni aggiuntive che possono essere integrate nella tua casa personalizzata.

Vuoi qualcuno di questi?

Caminetti (gas o legna? Più di uno? (Quali stanze?))
Sala multimediale
Sistema audio centrale
Pavimenti riscaldati
Sistema di aspirazione centralizzato
Piscina e / o vasca idromassaggio (coperta o scoperta?)
Design ecologico :

Oggi c’è una tendenza crescente verso il design verde. Costruire con questo in mente può ridurre la tua impronta di carbonio. Inoltre, molte funzioni possono essere integrate nella tua casa, aumentando l’efficienza energetica e la conservazione dell’acqua, riducendo le bollette del tuo fabbisogno. Parlate con il vostro architetto di quali funzionalità di design verde funzioneranno al meglio con la vostra casa personalizzata. E per saperne di più sui suggerimenti per la costruzione di una casa personalizzata di efficienza energetica, guarda questo articolo.

Parte 3: Mettere insieme la tua squadra e monitora la tua costruzione

Ora hai capito le questioni logistiche della tua build personalizzata – quando, dove ea quale costo – e hai delineato i tuoi bisogni e desideri in un programma di architettura. In caso contrario, consulta la Parte 1 e la Parte 2 di questa checklist.

“La cosa più importante per una casa personalizzata – assumere una buona squadra. Lavora con persone competenti di cui ti fidi. Non si tratta di ottenere il prezzo più basso; si tratta di ottenere il giusto valore. ” – Douglas George, direttore dei lavori e proprietario / appaltatore della casa su ordinazione

Seleziona il tuo architetto

Ora che hai pensato ai tuoi desideri e ai tuoi bisogni e sviluppato un programma di architettura, è tempo di trovare un architetto. Fatelo all’inizio del processo. Gli architetti fanno di più che disegnare piani. Dirigi la tua visione, ascolta le tue idee e necessità. E ti aiutano a selezionare ciò che è e non è possibile in base alla tua terra, al tuo budget e ai tuoi tempi. Lavorerai a stretto contatto con il tuo architetto, quindi è importante che tu possa lavorare bene con chiunque tu assuma.

Come trovare un architetto:

Passaparola – chiedi ad amici e vicini
Cerca la tua zona per i membri di The American Institute of Architects. Puoi cercare i membri AIA online
Cerca l’architetto in una casa che ti piace cercando la cronologia dei permessi dell’indirizzo con il dipartimento di costruzione locale
Cose da chiedere ad un architetto prima di assumerle:
Come fanno pagare gli Architetti di solito caricano una percentuale del progetto finale, così come forse una tariffa oraria per la pianificazione iniziale
Offrono il rendering 3D? Questo può aiutarti a visualizzare i tuoi piani.
Qual è il loro stile distintivo? Spesso è una buona idea trovare un architetto che abbia già lavorato nello stile desiderato.
Cosa sapere durante il tuo primo incontro con il tuo architetto:
bilancio
Lasso di tempo
Programma architettonico – Con esso, puoi spiegare meglio agli architetti la tua visione. E gli architetti avranno una migliore comprensione di ciò che il tuo progetto ha bisogno e se sono adatti per il lavoro.
“Quando assumi un architetto, dovresti già avere una comprensione di ciò che è importante per te, dei tuoi bisogni speciali, della relazione degli spazi abitativi e dei concetti generali. Sappi cosa vuoi esteticamente e assicurati che l’architetto abbia già realizzato un progetto come il tuo. ” – Douglas George, direttore dei lavori e proprietario / proprietario

Assumere un appaltatore generale

Ora sai cosa vuoi, hai assunto un architetto e stai iniziando il design. È ora di assumere un appaltatore generale . La maggior parte degli architetti suggerisce di assumere un appaltatore nelle fasi iniziali della progettazione prima che i piani siano finalizzati. Discutere con il tuo architetto quando è il momento migliore per assumere un appaltatore.

Ricorda: il tuo general contractor è quello che porta la tua casa alla vita; sono lì quando non lo sei, assicurandosi che tutti vadano secondo i piani. Questo è qualcuno di cui ti devi fidare e con cui comunichi bene. Assumere l’appaltatore giusto è vitale per essere felice con la tua casa personalizzata.

Come trovare un appaltatore:

Siti web come BuildZoom : BuildZoom è una risorsa eccellente che ti accompagna da fornitori locali fidati e ti aiuta a trovare quello migliore per il tuo progetto
Referenti: chiedi ad amici e parenti di consigliare gli appaltatori.
Chiedi al tuo architetto: è probabile che il tuo architetto abbia collaborato con i costruttori in passato, che sono lieti di raccomandare. Probabilmente, possono anche suggerire uno che si specializza nel tipo di casa che stai costruendo.
Prima di assumere un appaltatore:
Parla con i clienti precedenti: chiedi informazioni sulla comunicazione, eventuali malintesi o battute d’arresto e se funzionano di nuovo con loro.
Ottieni foto dei progetti passati.
Incontra il caposquadra che lavorerà a casa tua.
Chiedi a chi lavorerà a casa tua / quali subappaltatori usano? Come li scelgono? Sono queste persone con cui lavorano frequentemente o una volta sola? Fanno controlli in background?
Chiedi informazioni sui fornitori. Il materiale che entra nella tua casa è tanto importante quanto le persone che costruiscono la tua casa.
*** Suggerimento: ottieni almeno 3 offerte per la tua casa personalizzata! ***

Altri “membri del team”
Non è necessario assumere altri membri del team, ma ci sono alcuni che potresti voler considerare. Questi includono:

Arredatore d’interni
Designer di cucine e bagni
Architetto paesaggista
Monitorare il processo di costruzione
Assicurazione . Assicurati che il tuo appaltatore generale abbia l’assicurazione per la compensazione del lavoratore e la responsabilità generale. In molti luoghi, i contraenti sono tenuti a tenere politiche attive di entrambi al fine di essere autorizzati. Ottenere copie di entrambe le assicurazioni per i record prima dell’inizio della costruzione.
Permessi. Generalmente il tuo costruttore dovrebbe prenderti cura di questo. Assicurati che questo sia il caso e assicurati che i permessi corretti siano a posto (o ti imbatterai in grossi problemi con il comune locale, inclusi costi e ritardi!)
Non lasciare che i pagamenti superino il programma.
Ispezioni : in genere, il contraente è responsabile della pianificazione delle ispezioni periodiche richieste dal comune. Confermare con il proprio fornitore che questo è il caso e trovare le date per assicurarsi di poter tenere traccia.

Quando il tuo progetto è completo

Pulizia : chi è responsabile per la pulizia dopo la costruzione deve essere scritto nel contratto. Di solito, il costruttore si prenderà cura di questo.
Paesaggistica: Ora che la costruzione è fuori mano, rendi l’esterno della tua casa bello come l’interno!
Spostati: disimballa le tue cose, sposta i mobili, decora i muri e fai sentire il posto come a casa.
Goditi la tua nuova casa personalizzata! Mostralo, organizza una festa di riscaldamento in casa e conosci i tuoi nuovi vicini

Come Costruire Casa Personalizzata: Guida Abitazione Personalizzataultima modifica: 2019-04-15T13:45:58+02:00da arrigosarti

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